Le prix d'une inspection en bâtiment au Québec se situe généralement entre 450 $ et 700 $ pour une résidence unifamiliale. C'est l'une des questions les plus fréquentes des acheteurs — et la réponse honnête, c'est : ça dépend de la propriété, de la région et de l'inspecteur. Voici comment vous y retrouver.
Les fourchettes de prix typiques en 2026
- Condo ou copropriété divise : 375 $ à 550 $
- Maison unifamiliale : 450 $ à 700 $
- Maison de ville / jumelé : 425 $ à 625 $
- Duplex : 550 $ à 800 $
- Triplex et plus : 650 $ à 1 000 $ et plus
Ces montants incluent normalement la visite complète (2 à 4 heures sur place) et un rapport écrit détaillé avec photos, livré en 24 à 48 heures.
Ce qui fait varier la facture
- La superficie et l'âge du bâtiment — une grande maison centenaire demande plus de temps d'inspection qu'un condo récent.
- Le type de fondations et l'accessibilité — vide sanitaire, toiture difficile d'accès ou bâtiments secondaires ajoutent du temps.
- La région — les tarifs sont souvent un peu plus élevés dans le Grand Montréal qu'en région.
- Les services complémentaires — test de pyrite, détection d'amiante, thermographie ou analyse d'eau se facturent en supplément.
- L'expérience et la certification de l'inspecteur — un inspecteur certifié (AIBQ, InterNACHI, CAHPI) avec assurance responsabilité professionnelle facture rarement au rabais, et c'est bon signe.
Méfiez-vous des prix trop bas
Une inspection à 250 $ peut coûter très cher. Un rapport bâclé qui rate un problème de structure, d'humidité ou d'électricité peut se traduire en dizaines de milliers de dollars de réparations imprévues. L'inspection représente environ 0,1 % du prix d'une propriété moyenne — ce n'est pas l'endroit où économiser.
Vérifiez toujours :
- la certification professionnelle (AIBQ, InterNACHI, CAHPI ou équivalent);
- l'assurance responsabilité professionnelle (erreurs et omissions);
- un exemple de rapport — il devrait faire plusieurs dizaines de pages avec photos;
- la convention de service écrite avant la visite.
Le meilleur moyen de payer le juste prix : comparer
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